zamierzasz zakupić nową nieruchomość w hiszpanii? pamiętaj, że z faktem tym wiążą się pewne opłaty, które musisz uregulować – zarówno, jeśli chodzi o podatki, jak i inne koszta. w niniejszym wpisie przeanalizujemy różnorakie opłaty związane z zamieszkaniem w hiszpanii i podpowiemy, na jakie kwestie warto zwracać uwagę.
domy w hiszpanii a sprawy podatkowe – ile zapłacisz przy zakupie nowej nieruchomości?
w celu zakupienia nieruchomości w hiszpanii konieczne okaże się wyrobienie numeru identyfikacji obcokrajowca (nie)
koszta, jakie poniesiesz w związku z zakupem domu w hiszpanii różnią się w zależności od tego, czy kupujesz nową, czy używaną nieruchomość. w dzisiejszym wpisie skupimy się wyłącznie na kosztach, jakie poniesiesz wybierając nowe mieszkania w hiszpanii. mówimy więc o takich nieruchomościach, które sprzedawane są bezpośrednio od dewelopera. podstawowym podatkiem, jaki zapłacisz w takiej sytuacji jest podatek vat – wynosi on 10% wartości nieruchomości. w przypadku, gdy kupujesz dom o wartości 450.000 euro, zapłacisz 45.000 euro podatku vat. nie jest to jednak jedyna opłata, na którą musisz zwrócić uwagę.
za zakup nieruchomości w hiszpanii będziesz musiał ponieść również opłatę skarbową – ajd. aktualnie wynosi ona 1.5% wartości nieruchomości. zgodnie z powyższym przykładem, wyniesie ona zatem 6.750 euro. oznacza to, że tylko i wyłącznie vat oraz ajd sprawiają, że na zakup mieszkania przeznaczyć będziesz musiał o 11.5% wartości nieruchomości więcej, niż planowałeś – a nie są to wcale jedyne koszta, które będziesz musiał pokryć.
nowe mieszkania w hiszpanii – z jakimi kosztami należy liczyć się w trakcie zakupu?
nawet, kiedy już zdecydujesz, że chcesz kupić mieszkanie w hiszpanii, i odłożysz niezbędne środki na ten cel, nie uwolnisz się do końca od innych opłat. podstawową z nich będzie opłata za usługi notarialne – i wyniesie ona najprawdopodobniej 0.5% wartości nieruchomości, choć zdarzyć się może również, że jej wartość wyniesie 1%. konieczne jest również uiszczenie opłaty związanej z rejestrem gruntów – wynoszą ono zazwyczaj około 1%, w zależności od tego, jaka jest cena zakupu i czy w grę wchodzi kredyt hipoteczny. dokonanie zakupu nieruchomości w hiszpanii wysoce zalecane jest przy pomocy prawnika – jego prowizja wynosi zazwyczaj ok .1.-1.5% wartości nieruchomości, niemniej jednak warto pamiętać o tym, że w przypadku dużej złożoności kwestii prawnych może ona być wyższa.
opłaty gestorskie
warto podkreślić, że jeśli nie masz doświadczenia w zakupie nieruchomości w hiszpanii, dobrym wyjściem może okazać się skorzystanie z usług gestora. osoba taka odpowiada między innymi za:
● odbieranie aktów notarialnych i dokumentów i przekazywanie ich do rejestru gruntów w celu zarejestrowania nieruchomości na ciebie
● przeniesienie dostaw mediów na twoje nazwisko
● upewnienie się, że podatki płacone są w twoim imieniu
ile kosztuje gestoria w hiszpanii? opłaty za wykonanie takiej usługi zaczynają się od wysokości 100-159 euro.
mieszkanie w hiszpanii – czy zakup na wynajem się opłaca?
hiszpania jest krajem przyciągającym bardzo wielu turystów każdego roku – a zatem zastanawiasz się zapewne, czy zakup nieruchomości w hiszpanii w celach dalszego wynajmu będzie opłacalny. oczywiście, jeśli posiadasz niezbędną ilość środków, które możesz przeznaczyć na zakup mieszkania w hiszpanii i dopełnienie wszelkich formalności, może okazać się to ciekawym sposobem na biznes. pamiętaj jednak, że w tym przypadku obowiązuje 21% stawka. vat. dobra wiadomość jest taka, że skorzystać możesz z pomocy profesjonalnych doradców, którzy pomogą odliczyć ci ten koszt od podatku.
ile kosztuje wykończenie nieruchomości w hiszpanii?
koszty wykończenia nieruchomości w hiszpanii bywają różne i w dużej mierze zależne są od twojego gustu i oczekiwań co do nieruchomości. w wielu przypadkach zamykają się jednak w granicach 10.000-15.000 euro. taka kwota pozwoli ci solidnie umeblować i wykończyć nieruchomość, choć oczywiście, jeśli zależy ci na wyższym standardzie, będziesz musiał zainwestować więcej pieniędzy. jeśli nie chcesz samodzielnie martwić się tym zagadnieniem, do twojej dyspozycji są również nowe mieszkania w hiszpanii, które są już w pełni umeblowane. oczywiście, w takim przypadku cena konkretnej nieruchomości będzie także odpowiednio wyższa.