Jeśli zamierzasz zakupić własną nieruchomość w Hiszpanii, musisz pamiętać, że proces ten wygląda w tymże kraju nieco inaczej, niż u nas. Choć, oczywiście, występują pewne podobieństwa, to jednak nie wolno zapomnieć o różnicach, których jest całkiem sporo. W dzisiejszym wpisie przybliżymy proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii i podpowiemy, jak podejść do tego, by osiągnąć największe korzyści.
Ile kosztować będzie zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii?
Pierwszą kwestią, na którą najprawdopodobniej zwrócisz uwagę kupując nieruchomość w Hiszpanii będzie zapewne jej cena. Pamiętaj, że składać się na nią może kilka czynników. Bardzo ważną kwestią jest opłacenie podatku VAT (IVA), który wynosi 10% wartości zakupu nieruchomości. Konieczne jest również zapłacenie opłaty skarbowej AJD, która wynosi 1.2% wartości nieruchomości. Jeśli decydujesz się na zakup mieszkania lub domu za pośrednictwem agencji nieruchomości nie możesz zapomnieć także o prowizji za usługę – zazwyczaj wynosi ona 3 do 5%. Koszty notariusza wynoszą około 500 do 1.000 euro, a koszt wpisu do księgi wieczystej to ok. 500 euro.
Oczywiście, nawet, gdy zakup domu w Hiszpanii dojdzie do skutku, nadal będziesz musiał liczyć się z pewnymi opłatami. Są to między innymi:
● czynsz
● opłata za prąd oraz inne media
● podatek od nieruchomości – IBI
Powstaje jednak pytanie: czy kupno nieruchomości w Hiszpanii bardziej korzystne jest na własną rękę, czy przy współpracy z pośrednikiem?
Kupno domu w Hiszpanii – samodzielnie, czy z pomocą agencji?
Niezależnie od tego, czy interesuje Cię zakup domku jednorodzinnego w Hiszpanii, apartamentu, czy mieszkania w bloku, może okazać się on dość skomplikowanym zagadnieniem – szczególnie, jeśli dopiero zamierzasz przeprowadzić się na stałe do Hiszpanii. Pamiętaj bowiem, że przedstawić będziesz musiał szczegółowo i poprawnie wypełnioną dokumentację oraz zadbać o kwestie finansowe. Pomocną dłonią może wyciągnąć do Ciebie specjalizujący się w tym prawnik, jednak kupno mieszkania w Hiszpanii często szybsze i tańsze jest przy pomocy pośrednika – agencji mieszkaniowej. Pomoże ona bowiem znaleźć odpowiednią lokalizację, dopełnić niezbędnych formalności, czy też upewnić się, że wybrany obiekt rzeczywiście spełni Twoje wymagania.
Oczywiście, skorzystanie z takich usług jest dodatkowo płatne – zazwyczaj jest to opłata wynosi 3 do 5% wartości nieruchomości. Potrafi to być spora kwota, dlatego podejmując decyzję zwróć uwagę na swoje doświadczenie i znajomość hiszpańskiego prawa. Jeśli mieszkasz w Hiszpanii na stałe, całkiem prawdopodobne, że samodzielnie poradzisz sobie z tym procesem.
Costa Blanca, Costa del Sol czy Costa Calida – gdzie kupić nieruchomość
Bardzo popularnymi wśród osób przeprowadzających się do Hiszpanii miejscami do zamieszkania są rejony wybrzeży Costa Blanca, Costa Sol i Costa Calida. Regiony te różnią się stosunkowo wieloma czynnikami, dlatego warto porównać je ze sobą.
● Costa Blanca – cechuje się najbardziej przystępnymi cenami mieszkań. Istnieje spore prawdopodobieństwo, że za mieszkanie o powierzchni do 75 metrów kwadratowych zapłacisz mniej, niż 200.000 euro. Atutem regionu są niewątpliwie łagodne zimy – mieszkańcy cieszą się 320 słonecznymi dniami w roku
● Costa del Sol – mieszkania w Costa del Sol cechują się zazwyczaj wyższym standardem wykonania, a zatem ich ceny także są odpowiednio wyższe, podobnie, jak koszta utrzymania. Z drugiej strony – region ten oferuje bardzo wysoki potencjał inwestycyjny.
● Costa Calida – region ten jest niezwykle popularny turystycznie, co czyni z niego świetne miejsce do zakupu nieruchomości pod inwestycję, np. na wynajem. Wprowadzając się tu osobiście musisz pamiętać, że jest to rejon z mniejszą ilością opadów, oraz wyższymi temperaturami niż Costa Blanca. Ceny mieszkań o powierzchni 50 metrów kwadratowych zaczynają się od 175.000 euro.
Każdy z opisanych powyżej regionów oferuje coś nieco innego – który będzie najlepszy dla Ciebie? Aby poznać odpowiedzi na to pytanie, musisz przede wszystkim przeanalizować własne oczekiwania i możliwości finansowe. Pod względem czysto finansowym najbardziej korzystnym wyborem wydaje się nieruchomości Costa Blanca.
Jakie nieruchomości są dostępne do zakupu?
Decydując się na zakup mieszkania w Hiszpanii masz naprawdę wiele opcji. Do Twojej dyspozycji są zarówno klasyczne mieszkania w bloku, domy jednorodzinne, wille, czy też penthouse’y. Z jakim wydatkiem musisz liczyć się decydując się na taki zakup? Przeanalizujmy poszczególne opcje.
● standardowe mieszkania o powierzchni ok. 50-60 metrów kwadratowych, z dwoma sypialniami i łazienką to koszt przynajmniej 170-180 tysięcy euro. Średnia cena metra kwadratowego wynosi ok. 2200-2500 euro.
● droższą opcję stanowią domy wolnostojące – cena zakupu waha się tu w granicach 300-450 tysięcy euro. Koszt metra kwadratowego powierzchni zaczyna się od około 2.500 euro.
● koszt zakupu wili w hiszpanii to około 400-500 tysięcy euro. Cena za metr kwadratowy wynosi ok.3.000-3.200 euro
● ekskluzywny penthouse kosztować będzie zdecydowanie najwięcej. Ceny za metr kwadratowy powierzchni zaczynają się tu od 4.500 euro, zaś ceny samych mieszkań tego rodzaju wynoszą zazwyczaj ponad 600.000 euro
Oczywiście koszt mieszkania w Hiszpanii uzależniony jest od jego standardu, lokalizacji, czy wyposażenia. Powyżej podaliśmy uśrednione ceny mieszkań o przyzwoitym standardzie – koszta luksusowych lokali mogą wynosić jednak nawet kilka milionów euro. Pamiętaj, że w Hiszpanii do określenia stanu technicznego nieruchomości służą przede wszystkim trzy terminy:
● obra nueva – nowa nieruchomość
● buen estado – nieruchomość w dobrym stanie technicznym
● a reformar – do remontu
Jeśli interesuje Cię zakup mieszkania w Hiszpanii, warto działać szybko – w porównaniu do poprzedniego roku, cena za metr kwadratowy wzrosła prawie o 7%. Bardzo prawdopodobne, że trend ten będzie trwał nadal, a zatem im później zakupisz nieruchomość, tym więcej za nią zapłacisz.