Zakup nieruchomości za granicą to decyzja wymagająca dokładnej analizy wielu czynników. Dla polskich inwestorów często pojawia się dylemat: Hiszpania czy Włochy? Analizując kluczowe aspekty, takie jak ceny nieruchomości, proces zakupu, stopa zwrotu z inwestycji, biurokracja oraz styl życia, można zauważyć, że Hiszpania oferuje bardziej atrakcyjne warunki inwestycyjne. W 2024 roku coraz więcej Polaków wybiera właśnie ten kraj jako miejsce lokowania kapitału.
Dlaczego hiszpański rynek nieruchomości wygrywa w 2024 roku?
Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii staje się coraz bardziej atrakcyjne, zwłaszcza w porównaniu z rynkiem włoskim.
W 2024 roku Polacy zakupili rekordową liczbę nieruchomości w Hiszpanii, osiągając ponad 4 200 transakcji. To plasuje Polaków na czwartym miejscu wśród zagranicznych nabywców, zaraz po Brytyjczykach, Niemcach i Marokańczykach.
Hiszpański rynek nieruchomości charakteryzuje się wysoką stabilnością. W II kwartale 2024 roku ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły o 7,9% w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku, co wskazuje na stabilny i przewidywalny rynek.
Włoski rynek nieruchomości prezentuje się mniej dynamicznie w porównaniu z hiszpańskim. Włoski rynek nieruchomości charakteryzuje się mniejszą dynamiką wzrostu cen. W ciągu ostatnich 5 lat do 2023 roku ceny nieruchomości we Włoszech wzrosły nominalnie o 3,25%, co było najniższym wynikiem wśród krajów europejskich.
Hiszpania oferuje stabilny rynek, większy potencjał wzrostu cen i atrakcyjność dla zagranicznych inwestorów, co czyni ją lepszym miejscem do inwestowania niż Włochy.
Koniec problemu okupas?
Jednym z głównych obaw, jakie mieli właściciele nieruchomości, był problem nielegalnych zajęć mieszkań przez tzw. okupas. Jednakże najnowsza reforma prawna, która wkrótce wejdzie w życie, znacząco poprawi sytuację właścicieli i sprawi, że inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości stanie się jeszcze bezpieczniejsze.
Dotychczas jednym z największych wyzwań było długotrwałe oczekiwanie na eksmisję nielegalnych lokatorów. Nowa ustawa, której przepisy wejdą w życie 3 kwietnia, wprowadza procedury przyspieszające proces sądowy – od momentu zgłoszenia sprawy do eksmisji może minąć zaledwie 15 dni. To znacząca zmiana, która daje właścicielom większą kontrolę nad swoimi nieruchomościami i eliminuje długotrwałe postępowania prawne.
Nowe regulacje klasyfikują nielegalne zajmowanie nieruchomości jako przestępstwo, które będzie rozpatrywane w trybie przyspieszonym. Oznacza to, że poszkodowani właściciele nie będą musieli czekać miesiącami na odzyskanie swojej własności.
W porównaniu z rynkiem włoskim, gdzie procedury eksmisyjne mogą trwać nawet kilka lat, Hiszpania staje się jeszcze lepszym miejscem do inwestowania.
Stopa zwrotu z inwestycji
Średnia stopa zwrotu z inwestycji w hiszpańskie nieruchomości wynosi około 5-6% rocznie, co czyni ten rynek atrakcyjnym dla inwestorów poszukujących stabilnych i dochodowych lokat. W niektórych regionach, zwłaszcza turystycznych, zwroty mogą sięgać nawet 10-12% rocznie, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji. We Włoszech średnia stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomości wynosi około 4-5%.
Proces zakupu
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest dobrze uregulowany i stosunkowo prosty. Po pierwsze, obcokrajowcy muszą uzyskać Numer Identyfikacji Obcokrajowca (NIE), który jest wymagany do wszelkich transakcji finansowych. Następnie zaleca się otwarcie konta bankowego w Hiszpanii, co ułatwia zarządzanie płatnościami związanymi z nieruchomością.
Po wyborze odpowiedniego mieszkania lub domu podpisuje się umowę rezerwacyjną i wpłaca zadatek, co zabezpiecza transakcję. Kolejnym krokiem jest weryfikacja stanu prawnego nieruchomości – to kluczowy etap, który zapewnia, że nieruchomość nie jest obciążona długami ani innymi zobowiązaniami. Ostateczna finalizacja transakcji odbywa się przed notariuszem, który gwarantuje legalność całego procesu.
Hiszpania oferuje inwestorom zagranicznym duże wsparcie – wiele agencji nieruchomości zajmuje się wszystkimi formalnościami, co znacznie minimalizuje ryzyko oraz stres związany z zakupem.
We Włoszech proces zakupu nieruchomości jest bardziej skomplikowany i mniej przejrzysty dla obcokrajowców. Pierwszym krokiem jest uzyskanie Codice Fiscale – odpowiednika numeru identyfikacyjnego, który jest wymagany do dokonywania transakcji finansowych w kraju.
Po wyborze nieruchomości podpisuje się umowę przedwstępną (Compromesso), która zobowiązuje obie strony do finalizacji transakcji. Istotnym elementem jest również analiza stanu prawnego nieruchomości, ponieważ włoskie przepisy są bardziej skomplikowane, a nieruchomości mogą być obciążone długami lub innymi zobowiązaniami. Z tego powodu zaleca się współpracę z lokalnym prawnikiem, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.
Ostateczna finalizacja transakcji odbywa się u notariusza, jednak cały proces jest często bardziej czasochłonny niż w Hiszpanii. Dodatkowo, włoska biurokracja może prowadzić do opóźnień i nieprzewidzianych komplikacji, co sprawia, że zakup nieruchomości we Włoszech wymaga większej cierpliwości oraz dodatkowego wsparcia lokalnych ekspertów.
Klimat
Hiszpania oferuje bardziej stabilny i przewidywalny klimat przez cały rok w porównaniu z Włochami, co czyni ją lepszym wyborem dla osób szukających słońca i komfortowych warunków do życia. Szczególnie na południowym wybrzeżu dominuje klimat śródziemnomorski, charakteryzujący się gorącymi, suchymi latami i łagodnymi zimami. W Alicante, na przykład, średnie temperatury wahają się od 17°C zimą do 31°C latem, a opady deszczu są minimalne przez cały rok.
Włochy, choć również oferują śródziemnomorski klimat, mają znacznie większe zróżnicowanie pogodowe. Na północy kraju zimy bywają chłodne, często z opadami śniegu, a latem mogą występować intensywne burze. Południowe regiony cieszą się cieplejszą aurą, ale ogólna zmienność klimatu sprawia, że warunki pogodowe są mniej przewidywalne niż w Hiszpanii.
Hiszpania, z ponad 300 słonecznymi dniami w roku, sprzyja aktywnemu trybowi życia, codziennym spacerom i cieszeniu się przyrodą przez cały rok. Dla osób ceniących sobie stabilne, ciepłe warunki, Hiszpania stanowi lepszy wybór niż Włochy, oferując nie tylko lepszy klimat, ale także wyższą jakość życia na co dzień.
Podsumowując…
Hiszpania wygrywa jako najlepszy kierunek inwestycyjny.
Decyzja o zakupie nieruchomości za granicą wymaga dokładnej analizy wielu czynników, a porównanie Hiszpanii i Włoch pokazuje wyraźną przewagę rynku hiszpańskiego. Stabilny wzrost cen, rekordowe zainteresowanie inwestorów zagranicznych, proste i przejrzyste procedury zakupu oraz atrakcyjne zwroty z inwestycji czynią Hiszpanię bardziej opłacalnym miejscem do lokowania kapitału.
Nowe przepisy dotyczące eksmisji okupas dodatkowo wzmacniają bezpieczeństwo właścicieli nieruchomości, eliminując jedną z głównych obaw inwestorów. Hiszpania oferuje również bardziej przewidywalny klimat, co czyni ją atrakcyjną nie tylko z perspektywy inwestycyjnej, ale także pod względem jakości życia.
W przeciwieństwie do Włoch, gdzie procedury prawne są bardziej skomplikowane, a dynamika wzrostu rynku wolniejsza, Hiszpania zapewnia większą stabilność i wyższy potencjał wzrostu wartości nieruchomości. Dla inwestorów szukających zarówno bezpieczeństwa, jak i rentowności, Hiszpania pozostaje najlepszym wyborem w 2024 roku.
