Przygotowując się do zakupu nieruchomości w Hiszpanii powinieneś wiedzieć, że do dyspozycji masz zasadniczo dwie opcje. Pierwszą z nich jest zakup nieruchomości bezpośrednio od dewelopera. Alternatywą dla tej propozycji jest skorzystanie z usług, jakie proponuje agencja nieruchomości w Hiszpanii. Która z tych opcji jest lepsza? Sprawdziliśmy to dla Ciebie, a wyniki naszej analizy znajdziesz w dzisiejszym wpisie.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera – o czym musisz wiedzieć?

Przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii zdecydowanie powinieneś wiedzieć, jak przebiega cały ten proces. Kupno nieruchomości bezpośrednio od dewelopera  jest zadaniem, do którego podejść należy z głową. Kupno mieszkania w Hiszpanii bezpośrednio od dewelopera jest bowiem przedsięwzięciem dość mocno sformalizowanym. W pierwszej kolejności musisz więc upewnić się, że pomiędzy Tobą, a deweloperem podpisana zostanie umowa rezerwacyjna. Następnie podpisana musi być, podobnie jak w naszym państwie, umowa kupna-sprzedaży między deweloperem, a jego klientem, czyli Tobą. Pamiętaj jednak, aby przed podpisaniem jakiejkolwiek dokumentacji zweryfikować status prawny nieruchomości. W przypadku inwestycji takiej, jak mieszkania na sprzedaż Hiszpania od Ciebie sprawdzenia w tamtejszym rejestrze krajowym, czy działka, na której planujesz kupić nieruchomość w ogóle należy do dewelopera, oraz kto ma prawo do jego reprezentowania.

Musisz również upewnić się, czy deweloper posiada umowę poręczenia bankowego. Według hiszpańskiego prawa, każdy deweloper, który otrzymuje pozwolenie na budowę, a następnie traktuje swoje nieruchomości jako mieszkania na wynajem Hiszpania ma obowiązek posiadać taką umowę. Pamiętaj, że deweloper musi przedstawić Ci poręczenie bankowe, lub ubezpieczenie na każdą wpłaconą przez Ciebie kwotę.

Zawsze sprawdzaj też wszelką dokumentację uzyskaną od dewelopera. Pamiętaj, że w dzisiejszym świecie umowa może czasami zostać zawarta w formie elektronicznej, lecz nie zwalnia Cię to od konieczności zweryfikowania jej zapisów. Kiedy już deweloper zakończy budowę nieruchomości w Hiszpanii upewnij się, że posiada ona pozwolenie na zamieszkanie i akt potwierdzający formalne zakończenie budowy – tak zwane AFO.

Mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii –  czy zakup nieruchomości z agencją nieruchomości ma sens?

W Hiszpanii agencje nieruchomości oferują pomoc w przypadku zakupu nieruchomości zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Musisz również gruntownie sprawdzić stan prawny nieruchomości – w tym jednak pomoże Ci skutecznie właśnie odpowiednio dobrana przez Ciebie agencja. W obu przypadkach jej pomoc jest bardzo kompleksowa.

Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości w hiszpanii z rynku wtórnego, pamiętaj. że jeśli jakaś z nich przypadnie Ci do gustu, konieczne będzie podpisanie umowy zadatku ze sprzedającym, co wiąże się z wpłatą na jego konto zadatku w wysokości 10% wartości nieruchomości. Aby zakup nieruchomości w Hiszpanii doszedł do skutku, konieczne jest również podpisanie aktu notarialnego.

Konieczne będzie obliczenie proporcjonalnej części podatku gruntowego, a także uzyskanie certyfikatu zarządcy nieruchomości, iż nie jest ona zadłużona. Zgodnie z hiszpańskim prawem, właściciel mieszkania w Hiszpanii odpowiada bowiem za zadłużenia do trzech lat wstecz.

To zrozumiałe, że jesteś zestresowany taką sytuacją. Pamiętaj jednak, że w takich sytuacjach pomoc świadczy również agencja nieruchomości w Hiszpani. 

Agencja nieruchomości w Hiszpanii – jakie korzyści oferuje? 

Agencja nieruchomości odpowiada nie tylko za kompleksową obsługę prawną Twojej sprawy na każdym jej etapie. Doświadczoną agencję możesz traktować jak partnera, który pomoże Ci podjąć możliwie najkorzystniejsze decyzje kupując nieruchomość w Hiszpanii. Pamiętaj, że wybór takiej agencji powinien być dobrze przemyślany. 

Również jeśli chodzi o samą dostępność nieruchomości w Hiszpanii, dobra agencja ma z reguły do zaoferowania znacznie szerszy katalog opcji, niż pojedynczy deweloper. Przedstawiciele agencji pomogą Ci dobrać podstawowe cechy, takie jak wymiary, czy położenie nieruchomości do Twoich potrzeb, a także mogą reprezentować Cię na przykład podczas negocjacji z deweloperem. Co więcej, współpraca z agencją nieruchomości może przyczynić się do obniżenia różnego rodzaju kosztów natury prawnej. Agencja nieruchomości w Hiszpanii jest w stanie wywalczyć dla Ciebie korzystniejsze warunki sprzedaży, w tym również doprowadzić do sprzedaży nieruchomości po korzystniejszej z Twojego punktu widzenia cenie.

Jeśli zaś zechcesz odwiedzić przed zakupem nieruchomość, również i z tym nie będzie problemu. Agencje nieruchomości oferujące mieszkania w Hiszpanii na sprzedaż lub wynajem standardowo umożliwiają swoim klientom skorzystanie z możliwości obejrzenia domu, czy też mieszkania przed jego zakupem. Pozwoli Ci to na własną rękę sprawdzić jego stan techniczny i upewnić się, że poszukujesz właśnie czegoś takiego