Przygotowując się do zakupu nieruchomości w Hiszpanii, powinieneś wiedzieć, że masz zasadniczo dwie opcje do wyboru.
Pierwszą z nich jest zakup bezpośrednio od dewelopera. Drugą – skorzystanie z usług agencji nieruchomości w Hiszpanii. Które rozwiązanie będzie lepsze? Sprawdziliśmy to dla Ciebie, a wyniki naszej analizy znajdziesz w dzisiejszym wpisie.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera – co musisz wiedzieć?

Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, warto dobrze poznać, jak wygląda cały proces. Kupno mieszkania bezpośrednio od dewelopera to przedsięwzięcie formalne i wymagające odpowiedniego przygotowania. Pierwszym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej z deweloperem. Następnie, podobnie jak w Polsce, konieczne będzie podpisanie umowy kupna-sprzedaży.

Zanim jednak podpiszesz jakiekolwiek dokumenty, sprawdź dokładnie status prawny nieruchomości. Jeśli planujesz zakup mieszkania, musisz upewnić się, że działka, na której realizowana jest inwestycja, rzeczywiście należy do dewelopera i że osoba, z którą podpisujesz dokumenty, ma prawo do jego reprezentowania.

Zgodnie z prawem hiszpańskim, deweloper powinien posiadać poręczenie bankowe lub ubezpieczenie gwarantujące zwrot wpłaconych przez Ciebie środków. Obowiązek ten dotyczy każdej inwestycji, która posiada pozwolenie na budowę.

Zawsze weryfikuj wszelką dokumentację przekazywaną przez dewelopera – również tę w formie elektronicznej. Po zakończeniu budowy nieruchomości upewnij się, że uzyskała ona pozwolenie na użytkowanie oraz dokument potwierdzający zakończenie budowy – tzw. AFO.

Mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii – czy zakup przez agencję nieruchomości ma sens?

Agencje nieruchomości w Hiszpanii pośredniczą zarówno przy zakupie mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Co ważne, to właśnie agencja pomoże Ci w rzetelnej weryfikacji stanu prawnego nieruchomości.

Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego, pamiętaj, że po wyborze konkretnego lokalu konieczne będzie podpisanie umowy zadatku oraz wpłata zaliczki – zwykle w wysokości 10% wartości nieruchomości. Finalizacja zakupu odbywa się w formie aktu notarialnego.

W procesie tym niezbędne będzie również obliczenie proporcjonalnego podatku gruntowego i uzyskanie potwierdzenia od zarządcy wspólnoty, że nieruchomość nie jest zadłużona. W Hiszpanii bowiem nowy właściciel odpowiada za zaległości do trzech lat wstecz.

Choć cały proces może wydawać się skomplikowany, agencja nieruchomości pomoże Ci przejść przez każdy jego etap bez zbędnego stresu.

Agencja nieruchomości w Hiszpanii – jakie oferuje korzyści?

Profesjonalna agencja nieruchomości zapewnia kompleksową obsługę prawną i doradczą. Można ją traktować jako partnera, który pomoże Ci dokonać najlepszych możliwych wyborów przy zakupie nieruchomości.

Co więcej, dobra agencja ma zazwyczaj dostęp do znacznie szerszej oferty niż pojedynczy deweloper. Może też pomóc Ci określić, jakie cechy powinna mieć nieruchomość dopasowana do Twoich potrzeb – zarówno pod kątem lokalizacji, jak i metrażu. Przedstawiciel agencji może również reprezentować Cię podczas negocjacji z deweloperem.

Współpraca z agencją często przekłada się na niższe koszty obsługi prawnej, lepsze warunki umowy, a nawet niższą cenę zakupu. Ponadto, wiele agencji oferuje możliwość odwiedzenia wybranych nieruchomości przed zakupem, dzięki czemu możesz na własne oczy sprawdzić ich stan techniczny i upewnić się, że to właśnie tej nieruchomości szukasz.