Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii w celu wynajmu wakacyjnego? Jest to inwestycja, która może okazać się prawdziwym strzałem w dziesiątkę – jeśli podejdziesz do tego w odpowiedni sposób. Pamiętaj jednak, że aby wszystko odbywało się zgodnie z prawem, musisz dopełnić pewnych formalności. Wynajem turystyczny w Hiszpanii jest możliwy tylko i wyłącznie wtedy, gdy zdobędziesz odpowiednią licencję. W naszym dzisiejszym wpisie przybliżymy Ci nieco ten proces i podpowiemy, w jaki sposób skutecznie starać się o uzyskanie takiej licencji.
Wynajem wakacyjny Costa Blanca – dla kogo przeznaczona jest taka inwestycja?
Pamiętaj, że to, iż posiadasz nieruchomość w Costa Blanca, czy jakiejkolwiek innej części Hiszpanii, nie oznacza jeszcze, że możesz przeznaczyć ją pod wynajem/ Wynajem wakacyjny nieruchomości w Hiszpanii to atrakcyjna opcja, niemniej jednak zanim będziesz mógł legalnie szukać najemcy, najpierw będziesz musiał upewnić się, że posiadana przez Ciebie nieruchomość spełnia wszystkie przewidziane prawem standardy. Dopiero wówczas uzyskasz odpowiednią licencję, umożliwiającą Ci wystawienie ogłoszeń o wynajem turystyczny w Hiszpanii. Pamiętać przy tym musisz, że każdy region w Hiszpanii nieco różni się od innych pod względem tego, jakie wymagania stawiane są właścicielom nieruchomości pragnącym trudnić się ich wynajmem.
W okolicach wybrzeża Costa Blanca całkiem łatwo możesz uzyskać odpowiednią licencję, zwłaszcza, jeśli zdecydujesz się na współpracę z doświadczonym prawnikiem. Na pewno wynajem wakacyjny nieruchomości w regionie Costa Blanca jest łatwiejszy, niż na przykład w Madrycie, czy Barcelonie. Miasta te bowiem wprowadziły zdecydowane ograniczenia i zaostrzyły wymagania, które muszą spełnić potencjalni wynajmujący.
Jak uzyskać licencję na wynajem wakacyjny w Hiszpanii?
To, czy dana nieruchomość będzie mogła zostać przeznaczona pod wynajem, zależy od tego, czy uzyskasz odpowiednią licencję. To, czy ją uzyskasz zależy od innego urzędu w każdym regionie. Dla przykładu, aby zdecydować się na wynajem wakacyjny nieruchomości w regionie Costa Blanca, powinieneś zwrócić się z odpowiednią prośbą do resortu turystyki ( Registro Territorial de Turismo) w Alicante lub Walencji.
W przypadku jakich nieruchomości wynajem turystyczny w Hiszpanii jest możliwy?
Jak już wspominaliśmy, wynajem wakacyjny nieruchomości w Hiszpanii nie jest dostępny dla każdej nieruchomości. Zanim wrzucisz odpowiednie ogłoszenie do internetu upewnij się, że posiadasz pozwolenie na użytkowanie nieruchomości. Pamiętaj też, że budynek przeznaczony pod wynajem powinien być kompleksowo wyposażony – w taki sposób, by nadawał się do natychmiastowego zamieszkania. Nikt nie chce mieszkać w brudzie, także nawet pomijając względy prawne, Twoja nieruchomość w Costa Blanca, czy innym regionie Hiszpanii, nie zdobędzie zainteresowania, jeśli będzie ona zaniedbana.
Pamiętaj, że jeśli liczba nieruchomości, które chcesz wynająć jest mniejsza, niż pięć, wówczas nie masz obowiązku rejestrowania działalności gospodarczej. W przypadku jednak, gdy liczba ta jest większa, wówczas, aby wynajem turystyczny w Hiszpanii był możliwy, konieczne okaże się założenie przez Ciebie własnej firmy.’
Jakie obowiązki będziesz posiadał wynajmując krótkoterminowo nieruchomości w Hiszpanii?
Wynajem wakacyjny nieruchomości w Costa Blanca, czy innym regionie Hiszpanii, łączy się nie tylko ze sporym potencjałem inwestycyjnym, ale również pewnymi kosztami. Obowiązek podatkowy dotyczy zarówno firm i spółek, jak również osób prywatnych. Konkretna wysokość tych opłat związana jest z regionem, w którym zdecydowałeś się na wynajem turystyczny w Hiszpanii. Termin zaś zapłaty podatku uzależniony jest ściśle od tego, czy jako strona wynajmująca dom, lub mieszkanie jesteś rezydentem Hiszpanii, czy też nie. W tym pierwszym przypadku podatek od wynajmu nieruchomości krótkoterminowo zapłacisz w maju, w drugim – masz termin do grudnia.
Wystawiając na wynajem nieruchomość w Costa Blanca i nie tylko masz obowiązek prowadzenia rejestru gości, którzy skorzystali z Twojej usługi. Każdy z klientów, których gościłeś w nieruchomości powinien posiadać swoją własną, osobną kartę pobytu, a każda z tychże kart musi być prowadzona według identycznego szablonu. Możesz to zrobić drogą elektroniczną. Cały ten proces służy temu, by tożsamość Twoich klientów mogła być weryfikowana przez odpowiednie służby, między innymi.pod kątem bezpieczeństwa ich przebywania na terenie Hiszpanii.