Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii z myślą o wynajmie wakacyjnym?

To może być inwestycja, która okaże się prawdziwym strzałem w dziesiątkę – pod warunkiem, że podejdziesz do niej odpowiedzialnie i świadomie. Zanim jednak rozpoczniesz działalność, pamiętaj, że aby wszystko odbywało się zgodnie z hiszpańskim prawem, musisz spełnić określone formalności. Wynajem turystyczny w Hiszpanii jest legalny wyłącznie po uzyskaniu odpowiedniej licencji. W dzisiejszym wpisie przybliżymy Ci, jak wygląda ten proces i podpowiemy, jak skutecznie ubiegać się o potrzebne zezwolenie.

Wynajem wakacyjny na Costa Blanca – dla kogo to dobra inwestycja?

Posiadanie nieruchomości na Costa Blanca (lub w jakimkolwiek innym regionie Hiszpanii) nie oznacza jeszcze, że możesz swobodnie przeznaczyć ją pod wynajem wakacyjny. Choć to bardzo popularna i dochodowa forma inwestycji, konieczne jest spełnienie określonych warunków formalnych. Nieruchomość musi odpowiadać lokalnym przepisom oraz standardom, zanim otrzymasz zgodę na prowadzenie najmu turystycznego.

Warto pamiętać, że zasady te różnią się w zależności od regionu Hiszpanii – każdy ma własne przepisy dotyczące wynajmu. Na szczęście w rejonie Costa Blanca uzyskanie licencji jest stosunkowo łatwe, zwłaszcza jeśli skorzystasz z pomocy doświadczonego prawnika. Znacznie bardziej rygorystyczne wymagania obowiązują m.in. w Madrycie czy Barcelonie, gdzie wprowadzono liczne ograniczenia dla wynajmujących.

Jak uzyskać licencję na wynajem wakacyjny w Hiszpanii?

To, czy Twoja nieruchomość będzie mogła zostać przeznaczona pod wynajem, zależy od uzyskania odpowiedniego zezwolenia. Procedura przyznawania licencji różni się w zależności od regionu. W przypadku Costa Blanca wniosek składa się w lokalnym biurze resortu turystyki (Registro Territorial de Turismo) – w Alicante lub Walencji.

Dla jakich nieruchomości możliwy jest wynajem turystyczny?

Nie każda nieruchomość może być legalnie przeznaczona pod wynajem wakacyjny. Zanim opublikujesz ogłoszenie, upewnij się, że budynek posiada pozwolenie na użytkowanie. Nieruchomość musi być w pełni wyposażona i gotowa do natychmiastowego zamieszkania – czystość, porządek i funkcjonalność mają ogromne znaczenie zarówno pod względem prawnym, jak i wizerunkowym.

Warto wiedzieć, że jeśli wynajmujesz mniej niż pięć nieruchomości, nie musisz rejestrować działalności gospodarczej. Jednak w przypadku większej liczby lokali konieczne będzie założenie firmy, aby móc legalnie prowadzić wynajem turystyczny.

Jakie obowiązki ma właściciel przy wynajmie krótkoterminowym w Hiszpanii?

Wynajem wakacyjny w regionie Costa Blanca i innych częściach Hiszpanii wiąże się nie tylko z potencjałem zysków, ale także z określonymi obowiązkami. Obowiązek podatkowy dotyczy zarówno osób prywatnych, jak i firm. Wysokość podatku oraz terminy jego zapłaty zależą od regionu, w którym znajduje się nieruchomość, oraz od tego, czy jesteś rezydentem Hiszpanii.

Rezydenci płacą podatek od wynajmu w maju, natomiast osoby spoza Hiszpanii – do grudnia. Dodatkowo jesteś zobowiązany do prowadzenia rejestru gości. Każdy z odwiedzających powinien mieć własną kartę pobytu, prowadzoną według ustalonego wzoru – dopuszczalne jest prowadzenie takiej ewidencji drogą elektroniczną. Obowiązek ten ma na celu umożliwienie odpowiednim służbom weryfikacji tożsamości najemców i zapewnienie bezpieczeństwa pobytu na terenie Hiszpanii.