Posiadasz w Hiszpanii nieruchomość, której aktualnie nie użytkujesz? W takim razie być może właśnie dla Ciebie przeznaczona jest opcja wynajmu wakacyjnego nieruchomości. Oczywiście, aby móc skorzystać z takiej opcji i móc wynajmować nieruchomości w Hiszpanii musisz spełnić kilka warunków i zrozumieć cały proces. W dzisiejszym wpisie przybliżymy Ci jednak najważniejsze informacje i doradzimy, w jaki sposób osiągnąć największe korzyści z inwestycji.
Wynajem nieruchomości w Hiszpanii – gdzie ma to największy potencjał?
Wynajem mieszkania w Hiszpanii możliwy jest zasadniczo wszędzie, nie ma jednak co ukrywać, że istnieją pewne miejsca, w których pozwala on osiągnąć większe korzyści. Przykładem takiej lokalizacji jest Costa Blanca – region bardzo atrakcyjny turystycznie, każdego dnia przyciągający setki, jeśli nie tysiące potencjalnych najemców. Wynajmując nieruchomości, które posiadasz w miejscach atrakcyjnych turystycznie znacząco zwiększasz liczbę potencjalnych klientów, a także zyskujesz możliwość wynajęcia domu, lub mieszkania w bardziej atrakcyjnej cenie. Dalsza część naszego artykułu oraz wszelkie przedstawione przykłady będą dotyczyły właśnie wynajmu mieszkania w Costa Blanca. Oczywiście, jeśli chodzi o wynajem nieruchomości Hiszpania posiada swoje przepisy, których będziesz musiał przestrzegać – inaczej ryzykujesz bowiem wysoką grzywną.
Wynajem wakacyjny w Hiszpanii – pierwsze kroki
Aby móc zdecydować się na wynajem wakacyjny w Hiszpanii, najpierw pozyskać musisz odpowiednią licencję, w czym pomóc może np. profesjonalny prawnik. Twoja nieruchomość musi spełniać wszelkie wymagane standardy bezpieczeństwa, a Ty musisz przedstawić wszelkie dokumenty potwierdzające, że rzeczywiście jest ona Twoją własnością. Wynajem mieszkania w Hiszpanii wymaga od Ciebie także pozyskanie ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, które jest podstawą zabezpieczenia interesów zarówno Twoich, jak i najemców w przypadku różnego rodzaju sytuacji kryzysowych. Oczywiście, przygotować się musisz na pokrycie wszystkich kosztów administracyjnych związanych z rozpatrzeniem Twojej sprawy.
Osobną kwestią jest czas wydania licencji uprawniającej Cię do świadczenia tego rodzaju usług. Zanim zostanie Ci wydana licencja na wynajem wakacyjny w Hiszpanii musisz uzbroić się w trochę cierpliwości. W regionie Costa Blanca trwa to z reguły od 2 do 6 miesięcy, podobnie jak na przykład w przypadku Costa Calida.
Jak uzyskać licencję na wynajem nieruchomości w Hiszpanii?
Aby zdobyć licencję na wynajem nieruchomości w Hiszpanii, musisz w pierwszej kolejności zarejestrować ją w odpowiednim urzędzie. W przypadku wynajmu nieruchomości w regionie Costa Blanca będzie to Rejestr Turystyczny Wspólnoty Walencji, natomiast w przypadku Costa Calida odpowiednim organem do tego jest Instytut Turystyki Regionu Murcia.
Po skompletowaniu i przekazaniu odpowiedniej dokumentacji potwierdzającej, iż to Ty sprawujesz pieczę nad nieruchomością, władze regionu prawdopodobnie będą chciały skontrolować poprawność danych i jej stan techniczny. Dopiero wówczas okaże się, czy wynajem mieszkania w Hiszpanii będzie w przypadku tej konkretnej nieruchomości możliwy. Uzyskasz wówczas numer rejestracyjny nieruchomości, który powinien widnieć w treści dodanych przez Ciebie ogłoszeń. Tylko w przypadku, gdy dochowasz tych formalności, wynajem wakacyjny w Hiszpanii będzie legalny.
Ile pieniędzy przyniesie Ci wakacyjny wynajem mieszkania w Hiszpanii?
Oczywiście bardzo wiele zależy od kwoty, jaką zażądasz od najemcy w ramach czynszu. Pamiętaj jednak, aby nie dać się ponieść żądzy zysku – jeśli przedstawisz potencjalnemu klientowi zbyt zaporową cenę, ten po prostu zdecyduje się skorzystać z innej oferty. Wakacyjny i krótkoterminowy wynajem nieruchomości w Hiszpanii to rynek usług o bardzo szerokiej konkurencji – podobne bowiem usługi świadczy bardzo wiele podmiotów na rynku. Kluczem będzie więc znalezienie złotego środka między warunkami wynajmu korzystnymi dla klienta, a Twoją satysfakcją finansową.
W przypadku Costa Blanca średni roczny dochód z tego tytułu wynosi 5-10% wartości nieruchomości, a Costa Calia – 5 do 9%. To, jak wielkie korzyści przyniesie Ci wynajem mieszkania w Hiszpanii zależy w dużej mierze od lokalizacji – im bardziej atrakcyjna turystycznie (np. w pobliżu plaż), tym więcej będziesz mógł na niej zarobić. Pamiętaj, że wynajmując mieszkanie w hiszpanii często skorzystać możesz z różnego rodzaju korzyści podatkowych.
Jak zwiększyć potencjał nieruchomości?
Wynajem mieszkania w Hiszpanii często najskuteczniejszy jest wtedy, gdy Twoją nieruchomość obsługuje kompetentny i rzetelny zarządca. Zajmie się on w Twoim imieniu negocjacją z nabywcami, a także administrowaniem nieruchomością. Usługa taka jest dodatkowo płatna, lecz zdecydowanie warto w nią zainwestować. Zadbaj także o widoczność swoich ogłoszeń. Najskuteczniejsze oferty nieruchomości w Hiszpanii udostępniają klientom również możliwość odwiedzenia mieszkania przed zakupem. Zainteresowanie klientów przyciągniesz z pewnością także oferując dodatkowe usługi, na przykład bezpłatny transport z lotniska.